Статья 170. Председатель правления организации собственников
- Деятельностью правления организации собственников руководит председатель правления организации собственников, избираемый на срок, не превышающий пяти лет, в соответствии с уставом организации собственников. Председатель правления организации собственников избирается из числа членов организации собственников или лиц, не являющихся членами организации собственников. Председателем правления организации собственников может быть лицо, имеющее высшее образование либо имеющее среднее специальное (техническое, экономическое, юридическое) образование и стаж работы на руководящих должностях в организациях жилищно-коммунального хозяйства и (или) управления недвижимым имуществом не менее пяти лет, а также свидетельство о прохождении профессиональной аттестации.
Порядок проведения профессиональной аттестации и организация, уполномоченная на ее проведение, определяются Советом Министров Республики Беларусь.
Гражданин может занимать должность председателя правления организации собственников в одной организации собственников.
После избрания председателя правления организации собственников общим собранием организации собственников его кандидатура должна быть согласована с местным исполнительным и распорядительным органом.
Местный исполнительный и распорядительный орган отказывает в согласовании кандидатуры на должность председателя правления организации собственников, если:
не представлены документы, перечень которых устанавливается местным исполнительным и распорядительным органом;
из представленных документов установлено, что кандидат не соответствует требованиям, установленным частью первой настоящего пункта;
в течение последних трех лет с кандидатом были прекращены трудовые отношения за неоднократное нарушение обязанностей председателя правления организации собственников, установленных законодательством;
кандидат ранее совершил умышленное преступление, судимость за которое не снята и не погашена;
в течение последних трех лет в отношении кандидата было принято решение об аннулировании свидетельства о прохождении профессиональной аттестации.
Председатель правления организации собственников подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации собственников и председательствует на заседаниях правления.
После избрания председателя правления организации собственников, но не позднее пяти рабочих дней со дня принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о согласовании его кандидатуры уполномоченный общим собранием (собранием уполномоченных) член организации собственников либо член правления организации собственников заключают с ним срочный трудовой договор (за исключением контракта) на период избрания.
При досрочном прекращении полномочий председателя правления организации собственников в предусмотренных настоящим Кодексом случаях заключенный с ним трудовой договор расторгается председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников либо членом правления организации собственников в случаях, установленных абзацем девятым статьи 169 настоящего Кодекса.
- К компетенции председателя правления организации собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью организации собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, иными законодательными актами, уставом организации собственников и трудовым договором, заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления организации собственников;
ведение учета решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников, правления организации собственников в порядке, предусмотренном общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников, правления организации собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров, иных соглашений от имени организации собственников;
утверждение должностных (рабочих) инструкций работников организации собственников, утверждение штатного расписания организации собственников после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации собственников;
принятие на работу и увольнение работников организации собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками организации собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников, правления организации собственников;
совершение действий без доверенности от имени организации собственников, представление ее интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов организации собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами и уставом организации собственников.
- Председатель правления организации собственников обязан:
осуществлять свои функции, в том числе по управлению общим имуществом совместного домовладения и обеспечению его сохранности, в соответствии с требованиями законодательства;
выполнять требования актов законодательства по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества совместного домовладения и придомовой территории;
обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных от внесения платы на капитальный ремонт, на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях для аккумулирования этих средств в целях последующего направления их на капитальный ремонт жилых домов;
информировать ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, общее собрание членов организации собственников о деятельности организации собственников;
предоставлять информацию о деятельности организации собственников по требованию областных, Минского городского, районных, городских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах при осуществлении ими контроля за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков, контроля за деятельностью товариществ собственников;
обеспечивать начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилыми помещениями с использованием единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов на электроэнергию;
повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в порядке, установленном законодательством;
исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами.
Председатель правления организации застройщиков также обязан обеспечить в течение шести месяцев после приемки жилого дома (домов) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков по вопросам выбора способа управления общим имуществом совместного домовладения и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг.
- Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления организации собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов организации собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии организации собственников, или не менее двух третей членов правления организации собственников.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления организации собственников при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией организации собственников заключения о результатах финансово-хозяйственной деятельности организации собственников.
- Председатель правления организации собственников при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах организации собственников в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства и уставом организации собственников. Председатель правления организации собственников несет полную материальную ответственность перед организацией собственников за реальный ущерб, причиненный ей в результате его виновных действий (бездействия).
Документы (дела) организации собственников хранятся в помещении организации собственников, а при отсутствии такого помещения – у председателя правления организации собственников.
- Основанием для принятия решения об аннулировании свидетельства о прохождении профессиональной аттестации является неоднократное (два и более раза в течение календарного года):
неисполнение председателем правления организации собственников обязательств, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи;
необеспечение исполнения законных требований местного исполнительного и распорядительного органа;
неустранение выявленных нарушений в установленный в требовании (предписании) местного исполнительного и распорядительного органа срок.
Местный исполнительный и распорядительный орган в случаях, указанных в части первой настоящего пункта, вправе принимать решение о необходимости аннулирования свидетельства о прохождении профессиональной аттестации.
Местный исполнительный и распорядительный орган направляет копию решения о необходимости аннулирования свидетельства о прохождении профессиональной аттестации в организацию, уполномоченную на проведение профессиональной аттестации лиц, претендующих на занятие должностей служащих организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, и государственных заказчиков в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которая не позднее трех рабочих дней принимает решение об аннулировании свидетельства о прохождении профессиональной аттестации и уведомляет местный исполнительный и распорядительный орган, а также лицо, свидетельство о прохождении профессиональной аттестации которого аннулируется, о принятом решении.
Полномочия председателя правления организации собственников прекращаются с рабочего дня, следующего за днем истечения срока действия, аннулирования его свидетельства о прохождении профессиональной аттестации, принятия решения о ликвидации организации собственников, а также в случае, предусмотренном частью пятой пункта 4 статьи 186 настоящего Кодекса.
- Председатель правления организации собственников в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя правления организации собственников не переизбрана на общем собрании членов организации собственников, а также в случаях отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании, принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица обязан не позднее дня прекращения трудовых отношений передать по акту вновь избранному председателю правления организации собственников, либо уполномоченному лицу (в случае его назначения), либо правлению организации собственников техническую документацию на объекты недвижимого имущества и иные документы организации собственников, а также печать (при ее наличии).
В случае, если председателем правления организации собственников, полномочия которого прекращены в соответствии с настоящим Кодексом, не переданы документы организации собственников в сроки, установленные частью первой настоящего пункта, уполномоченное должностное лицо местного исполнительного и распорядительного органа вправе вынести обязательное для исполнения предписание об устранении указанного нарушения.
Неисполнение, ненадлежащее или несвоевременное исполнение председателем правления организации собственников, полномочия которого прекращены, предписания, указанного в части второй настоящего пункта, являются основанием для привлечения его к ответственности, предусмотренной законодательными актами.
Подробнее: https://etalonline.by/document/?regnum=hk1200428
Временный порядок работы по заявлениям граждан по вопросу предоставления безналичных жилищных субсидий (далее – БЖС) для домов ТС и ЖСПК
По заявлениям, предоставляемым в службу субсидирования, по вопросу предоставления БЖС от домов ТС (ЖСПК) необходима следующая информация:
- оборотно-сальдовая ведомость за предшествующий период
(6 месяцев) периоду обращения, т.е. есть ли задолженность по оплате
за жилищно-коммунальные услуги; - о сдаче (либо отсутствие) в наем квартиры
(за предшествующий период (6 месяцев) периоду обращения) за подписью собственника квартиры; - чем оборудована квартира (газовая/электроплита);
- о наличии лифта в доме (считается ли услуга по техобслуживанию лифта и электроэнергия на работу лифта);
- наличие льгот у заявителя и его членов семьи, зарегистрированных с ним по начислениям за жилищно-коммунальные услуги;
- развернутый лицевой счет (сведения о гражданах, зарегистрированных по месту жительства на момент подачи заявления и за предшествующий период (6 месяцев) периоду обращения – наличие выписанных граждан);
- общая и жилая площадь занимаемого помещения;
- квитанция по начислениям за жилищно-коммунальные услуги предоставляемая для оплаты заявителю за прошлый месяц, месяцу подачи заявления;
- сопроводительный лист на имя начальника службы субсидирования, с обязательным указанием контактов представителя
ТС (ЖСПК) – председателя, бухгалтера.
