Текущий ремонт подъездов жилищного фонда за счет средств потребителей проводится согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда», которым утверждены Методические рекомендации «Об организации проведения работ по текущему ремонту жилфонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт».
Подъезды, подлежащие текущему ремонту, включаются в годовой план текущего ремонта жилищного фонда, по результатам плановых (общих и частичных) и неплановых технических осмотров жилищного фонда, проводимых в соответствии с требованиями Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-1.04-305-2016 (33020) «Техническое состояние и техническое обслуживание жилищного фонда. Основные требования».
По итогам проведения осеннего осмотра жилищного фонда специалистами КУП ЖЭУ в месячный срок составляется дефектный акт с указанием видов и объемов работ по ремонту подъездов с фотофиксацией и включением в годовой план текущего ремонта подъездов на следующий год.
Годовой план текущего ремонта до 1 февраля текущего года доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте ЖКХ.
До проведения текущего ремонта подъезда КУП ЖЭУ не позднее месяца до начала проведения работ предоставляет жителям информацию о дате, месте и времени проведения общего собрания с жителями, в пользовании которых находится подъезд, повестке дня (не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания), о планируемых сроках проведения ремонтных работ, об основных видах ремонтных работ, об общей ориентировочной стоимости ремонта подъезда и сумме, необходимой для возмещения затрат с 1 кв.м общей площади жилых помещений жителей, в пользовании которых находится подъезд, о должностном лице КУП ЖЭУ с указанием контактных телефонов, времени и месте приема жителей, для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта подъезда.
Данная информация доводится до сведения жителей путем размещения на информационных стендах и на досках информирования.
Не позднее чем за десять дней до начала проведения ремонтных работ специалисты КУП ЖЭУ проводят общее собрание с жителями, в пользовании которых находится подъезд, на котором определяется перечень и качество материалов, используемых для ремонта, согласовывается цветовое решение, предлагаются жителям к заключению договоры, в пользовании которых находится подъезд, а также предлагается в 30-дневный срок произвести ремонт подъезда собственными силами, при этом известив КУП ЖЭУ.
По результатам проведения общего собрания жителей составляется протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений, а также с указанием лиц, отказавшихся от заключения предложенных договоров.
При согласовании с потребителями данная сумма может быть увеличена за счет проведения дополнительных работ (замена линолеума, плитки, и др.) или увеличения стоимости материалов.
Размер платы за текущий ремонт определяется, исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ, в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых жителями.
В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем жителям, в пользовании которых находится подъезд, в том числе отказавшимся от заключения договора.
